开征了，开征了！个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税，个人出租商铺或其他房产的，按照12%征收房产税，真的是这样吗？

近日，国家税务总局广西壮族自治区税务局在官网上，发布了北海市税务局关于修改有关税收政策的公告征求意见稿，其中提到了房产税，出租房租按照房租收缴房产税。

(资料图)

具体如下：

1，个人出租住房，按照租金收入的4%缴纳房产税；2，个人出租商铺或其他房产的，按照租金收入的12%征收房产税。

其实，不止是北海，最近在朋友圈里还流传着一个截图，是关于南宁发布的相关政策变化公示的截图，同样提到了4%和12%房产税。

很多媒体大V于是惊呼：房产税要来了。

之前我们就说到过，实际上这个房产税和上海、重庆试点的房地产税不是一个，很多人把这个房产税和房地产税混同在一起，其实两者完全不同，房产税一直在征收，而且今年房产税征收了1529亿元，同比增长20.5%。

房产税是很多人之所以误认为是房地产税，主要是很多人对房产税不了解，日常也没有缴纳过房产税，为什么个人没有缴纳呢？

主要是因为个人自用的房产根据规定是免税的，而自己出租的房子呢，很多没有开发票或者被多税种合并征收了，所以个人不知道。

房产税被征收的大部分是针对商业房产和公司房产为主体的，根据规定，一般来说，需要交税的房子，按照两种方式计算房产税：

第一种，依照房产余值计算缴纳的，房产计税余值是房产税计税要素，主要是指自有房产按房产原价减去一个固定的扣除比例，作为计税依据，这就是房产余值，扣除比例在大多数省市都是30%，就是按照房屋价格×70%得到房产计税余值，再x1.2%按年征收房产税。

第二种，依照房产租金收入计算缴纳的，税率就是12%。所以很多人可能不知道，按照国家的规定，你对外出租房屋，就是要按照12%的税率来交税。计算方式是房屋租金×12%。

可以说，在房地产税还没有出台的情况下，各地都把房产税作为救命稻草，部分充当了房地产税费作用，但是对于出租商铺、写字楼的业主或者公司来说，就是一种变相的利空了。

而且，未来商铺、写字楼的去化难度将进一步增加，但是，不管怎么说，房产税已经在征收是事实，那么，问题来了，你纳税了吗？