重磅！徐州北区迎来大爆发，学校、商业、交通，纷纷发力！

1、城北换乘中心规划方案将出炉，计划年内动工！

2、大风歌城运营方案已编制完成，目前正在论证之中！

(资料图)

3、规划曝光、北区将新建一所小学！

多重红利加持下，进一步激活客运北站板块发展的速度和活力，板块未来的房价，可以自行想象。

一、计划年内动工，城北换乘中心规划将出炉！

作为徐州的城建重点工程， 城北客运站综合体的建设是主城北生活的人们高度关注的对象， 一旦 落地便是填补了目前板块商业不足的缺憾 ，堪称“解渴”级别，将板块的能级再次拉向新高度！

目前， 徐州城北城市客运换乘中心规划建筑设计方案即将出炉，计划年内动工。 规划与地铁出入口直接连通，P（停车）+R（换乘）车位，实现“零换乘”，打造 “全时段多元城市客厅”……

城北城市客运换乘中心项目位于华润路西、三环北路北，地铁2号线（起）终点站，占地面积94亩。

周边临近德信未来之翼、万科中山都会等新建社区，定位 “零换乘”城市客运综合枢纽，融合 轨道交通、城市公交、出租车、网约车、社会车辆停车场及区域型商业 于一体，利用“P+R”模式支撑城市交通功能需求，设计定位为“ 交通网络+商业发展 ”紧密结合的交通枢纽型城市综合体。

什么是“零换乘”？ 是指将地铁、公交、出租车等不同客运方式的换乘地点，整合在一个交通枢纽里，使乘客不出枢纽就能改乘其他交通工具。

未来生活在这里的居民，无论是交通换乘、工作办公、又或者是休闲购物，步行即可到达，生活也会更加便利！

一、论证中！大风歌城运营方案已编制完成！

近日，有 网友咨询大风歌城建设进展 ，徐州市文化旅游公司回复： 目前，相关策划运营方案已编制完成，正在征求相关部门和专家意见，待进一步修改完善后将尽快向市委市政府报告。

大风歌城计划选址于九里山北小桂林片区。该区域汉文化资源丰富，空间开阔，交通便利，生态环境良好，具备打造5A级景区的基础和条件。对该区域的开发建设问题，市委市政府历来高度重视。

根据规划，大风歌城主要由“两大轴线八大板块”组成： 汉园（沉浸式文娱乐园）、九里山五龙阁文化休闲区、上林苑自然探索公园、康养度假区、国际汉学研修中心、汉风商业旅游街区、文旅集散中心和商业配套 组成。

项目 建设将分为3期，总耗时15年，预计于2035年竣工，计划总投资约200亿元。

目前，国内重要的旅游目的地城市，都在打造以在地文化为依托的拳头项目和标杆产品。 徐州作为两汉文化发源地和国家历史文化名城， 立足于丰富的文化资源，建设打造与城市地位、资源禀赋相匹配的大型文旅集聚区，对活化、展现汉文化当代价值，建设汉文化旅游目的地城市，提升区域软实力具有重要意义和深远影响。

三、规划曝光！北区将新建一所名校！

据铜山发布报道，北区即将新建一所学校，为 铜山区实小教育集团——润丰小学 ，目前已完成规划设计，项目征地补偿安置方案公告已发布， 待征迁完成后润丰小学就将启动建设。

润丰小学位于秦虹桥北，徐韩快速路东。规划用地面积约36亩，建筑面积18922.9㎡，为4轨24班小学，预计2024年建成， 可增加1080个学位，满足附近居民入学需求。

目前学校效果图已出，包含室外操场、教学楼、综合楼、运动场及看台等， 建成后将解决润丰片区等小区的教育问题。

四、单价1.2万元/㎡起，板块内多盘在售！

综上，可以预见，片区将迎来价值爆发期，加码时代的红利，客运北站的未来已在眼前。

目前板块在售的楼盘有 万科中山都会臻境/揽境、昕晖鼓韵风华、美高云栖 等，单价在1.2- 1.68万元/㎡左右。

①万科中山都会 臻境在售建筑面积约110㎡、120㎡、135㎡洋房，备案均价1.39万元/㎡ ； 揽境目前在售建面约109、118㎡房源，均价约1.35万元/㎡ 。

万科中山都会位于主城中轴中山路上，打造50万方体量的大盘，完成了都会系1.0到3.0的进阶，真正实现了价值的跃迁。项目距离地铁2号线客运北站1号口直线距离约200米，6站地铁即可到达市中心，无需等待，是当之无愧的“地铁房”。

② 昕晖鼓韵风华目前在售建面约115-138㎡房源在售，均价约1.28万元/㎡ 。

项目位于北区客运北站板块，中山路与北三环交汇处，毗邻客运北站商业综合体，北侧规划约5万方商业综合体，南侧靠近规划中的大风歌城，是昕晖首进徐州的项目。

③ 美高云栖在售建面约112-140㎡洋房，均价约1.69万元/㎡，1200元/㎡的装修包。

项目位于鼓楼区中山北路李沃地铁站东侧，打造7-9层的纯洋房，内部打造10大景观组团，包括多龄儿童乐园、森屿会客厅、约400米的轻氧跑道、邻里交流花园等空间。